| Рубрики |
 |
| Сервіси |
|
| Рекомендуємо |
|
|
|
|
|
|
|
|
Два ринки нерухомості - Латвія і Росія – схожі на український. На одному з них зараз ціни почали падати після п’ятирічного зростання, на другому – ціни побили черговий рекорд і, не зупиняючись, повзуть вгору. Експерти намагаються прорахувати, що чекає на український ринок нерухомості. Більшість фахівців схильна прогнозувати московський варіант.
Ціни на квартири в Латвії нестримно зростали останні 5 років, потім зростання сповільнилося, а тепер ціни падають. Багато експертів уже прогнозують аналогічний розвиток подій в Україні. Але з іншого боку, є російський приклад. Московський ринок житла теж, як дві краплі води, схожий на український. Але там ціни торік побили черговий рекорд, і всім видавалося, що квартири більше не подорожчають, а в 2008-му знову почалося їх зростання.
Тенденція падіння цін на латвійське житло тримається з минулого року. У другому півріччі 2007-го квартири несподівано подешевшали на 8%, а в нинішньому році просіли ще на декілька відсотків. Зараз середня вартість квадрата житла в Ризі — 1 394 євро за кв. м або 2 091 дол.
Перегрів цін в Ризі був викликаний в основному спекулятивним, а не реальним попитом. Так само, як і в Україні, свій внесок внесла щедрість банкірів, що успішно розвернули кредитні програми на купівлю житла. Але варто було латвійському уряду приступити до боротьби з інфляцією і обмежити можливості банків, як ціни на житло відразу ж поповзли вниз, пише тижневик “Контракти”.
В Україні ситуація подібна: інфляція б’є рекорди, а уряд намагається понизити кредитування населення. Правда, поки безрезультатно, пише видання.
Як вважає Міла Чубак, брокер одного зі столичних агентств нерухомості, навряд чи в Україні можливий латвійський сценарій. В Україні інші початкові умови.
“Якщо наші банки готові видати кредит у розмірі 70 — 80% від вартості житла і при цьому переплата співвідносна з покупкою ще однієї квартири, то в Латвії програми кредитування набагато цивілізованіше. Там умови іпотеки дозволяють ще і заробити, адже банки видають кредити на тривалі терміни у розмірі 130% вартості квартири”, - говорить Чубак.
Саме внаслідок доступності житла практично для кожного латиша і просів ризький ринок, тоді як в Україні кредит може отримати далеко не кожен. А значить, обвалу цін в найближчому майбутньому не буде.
Переважна більшість рієлтерів прогнозують саме московський варіант розвитку подій.
“Враховуючи, що очікується великий приплив іноземних інвестицій в нашу економіку, а також вступ до СОТ і участь в Євро-2012, ціни на нерухомість зростатимуть”, — міркує заступник директора “Української оцінної компанії” Ярослав Даниленко.
На думку Едуарда Бразаса, директора одного із столичних агентств нерухомості, цей рік сильно не відрізнятиметься від попереднього за темпами зростання цін. Квартири будуть кожного місяця упевнено додавати в ціні 1 — 3% і за 2008-й подорожчають не менше ніж на 10%.
На первинному ринку ціни зростуть в півтора — два рази швидше, ніж на вторинному. “Парадом” цін тут править сам забудовник, який все рідше виставляє квартири майбутнього будинку на продаж на етапі котловану. Усе частіше норовлять дотягнути до останніх поверхів, щоб за максимальною ціною продати дефіцитні однокімнатні, а з троячками і двушками розлучаються порціями по ходу будівництва, пише видання.
За прогнозами фахівців, у 2008-2012 роках збільшення вартості первинного житла можна буде порівняти з рівнем інфляції.
Прогнозується активний розвиток іпотечного кредитування, на ринок вийдуть нові гравці, хоча позиції, що лідирують, залишаться за вітчизняними забудовниками, пишуть “Контракти”.
// 06.05.2008 13:46
Адреса новини: http://news.mediaport.info/ukr/ukraine/2008/8702.shtml
Автор:
Опубліковано:
|
|
| Якщо ви помітили орфографічну, стилістичну або іншу помилку на цій сторінці, просто виділить її мишкою й натисніть Ctrl+Enter. |
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
